새우의 세상사

국세청 인터넷 상담센터

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국토해양부 표준공시지가 조회 사이트

http://www.realtyprice.or.kr/

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원문 링크 : [펌] 3호선(일산선) 연장관련....


광역교통기본계획-추가검토사업

기능 구분 노선명 구간 연장
성남축 전철망 신분당선 연장 광교∼호매실 11
도농∼신갈선 도농∼광주∼용인 41
성남경전철1호선 산성역∼공단 8
성남경전철2호선 명촌∼굴화 13
용인경전철 상현연장 상현∼구갈 8
소계 81
의정부축 전철망 의정부∼철원선 의정부∼철원 54
지하철4호선 연장 당고개~진접 8
교외선 능곡∼의정부 30
의정부∼도농선 의정부∼도농 20
소계 112
간선도로망 남북3축 서울외곽순환
∼동두천∼연천
56
소계 56
고양/파주축 전철망 홍대입구∼대곡
∼통일전망대선
홍대입구∼대곡
∼통일전망대
37
경의선2복선 서울역∼수색역 8
고양경전철 대화∼풍동지구 10
일산선 연장 - 8
소계 63
광명축 전철망 녹번∼광명선 녹번∼목동∼광명 26
광명∼하남선 광명∼하남 32
광명경전철 관악역∼철산역 10
소계 68
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’08년 양도소득세 개정세법 요약

 

 

 

 

 

 

2008. 1.

재 산 세 과

목   차

 

장기보유특별공제제도 합리화(소법§95)

 취득가액 간주제도 적용대상 보완(소법§97⑦)

고가양도시 양도가액 간주범위 확대(소법§96)

해외부동산에 대한 양도소득세제 개선(소법 §118의5)

비거주자의 주식양도차익 과세방법 보완(소법§126의2)

 실질과세원칙의 명확화(국기법§14③)

 주식변동상황명세서 제출제도 개선(법법§119②)

보상채권 만기보유시 양도세 감면 확대(조특법§77)

대토보상에 대한 양도세 과세이연제도 도입(조특법§77조의2)

   공익사업용 토지수용에 따른 공장이전시 과세특례(조특법§85의7)

무역조정기업의 사업전환시 세액감면(조특법§33, §33의2)

   혁신도시 내 공장수용에 따른 이전시 과세특례(조특법§85의2)

 농어촌주택 취득자에 대한 양도세 과세특례 요건 완화(조특법§99의4)

 조세특례제한법상 양도세 감면 일몰도래분 폐지

 

장기보유특별공제제도 합리화(소법§95)

<개정취지>

○장기보유특별공제 산정방식을 합리적으로 개선

-제도개선으로 양도자산을 4년이상 5년미만, 6년이상 10년미만 보유한 경우는 2%~12%의 추가적인 공제혜택이   주어지며, 고가주택인 1세대1주택 중 11년이상 15년미만 보유한 경우도 3%~12%의 추가적인 공제혜택이 주어지게 됨

<개정내용>

보유기간

장기보유특별공제율 (양도차익기준)

현     행

개     정

3년이상 4년미만

10%

10% 

4년이상 5년미만

10%

12%

5년이상 6년미만

15%

15%

6년이상 7년미만

15%

18%

7년이상 8년미만

15%

21%

8년이상 9년미만

15%

24%

9년이상 10년미만

15%

27%

10년이상 11년미만

30%

30%

11년이상 12년미만

30%

30%

33%

*1세대 1주택

12년이상 13년미만

30%

30%

36%

*1세대 1주택

13년이상 14년미만

30%

30%

39%

*1세대 1주택

14년이상 15년미만

30%

30%

42%

*1세대 1주택

           15년이상

30%

45%

*1세대 1주택

30%

       45%

*1세대 1주택

<적용시기>

2008년 1월 1일 이후 최초로 양도하는 분부터 적용

□ 취득가액 간주제도 적용대상 보완(소법§97⑦)

<개정취지>

양수자가 추후 양도시의 세부담을 줄이기 위해서 실제 양수가액보다 높은 가액으로 계약서를 작성할 유인을 사전에 방지

<개정내용>

현  행

개  정  안

□부동산 취득시 대통령령으로 정하는 방법에 의해 실지거래가액을 확인한 경우에는 그 가액을 양도시에도 취득 가액으로 간주

※ 적용배제

  - 전 소유자의 양도가액을 경정하는 경우

<추 가>

-전 소유자가 1세대1주택 등 비과세되는 경우로서 실제 양도가액보다 높은 가액으로  거래한 것으로 확인한 경우(UP계약서를 작성)는 적용 배제

구 분

’00~’05

’06

’07이후

대상

고가주택

주택+토지

주택+토지

방법

인감증명서 제출방법

인감증명서 제출방법

인감증명서 제출방법

등기부기재가액 확인 방법*

취득가액 간주제도 연혁

<적용시기>

2008년 1월 1일 이후 최초로 양도하는 분부터 적용

□ 고가양도시 양도가액 간주범위 확대(소법§96)

<개정취지>

○비특수관계자에게 고가양도시 양도가액의 범위 명확화

- 특수관계 있는 법인외의 자에게 고가 양도한 경우 양도가액의 범위가 명시되어 있지 않은 것을 명확히 함

<개정내용>

현    행

개     정

시가를 초과하여 양도하는 경우 양도가액(§96③)

특수관계 있는 법인에게 고가양도시(소법§96③)

   -시가를 당해자산의 실질거래가액으로  간주하여 양도소득세 과세

   *시가 초과분:사외유출로 간주하고 소득처분(상여?배당?기타소득등)하여 양도자에게 별도의 소득세 부과됨(법법§67)

<신  설>

ㅇ특수관계 법인외의 자*에게 고가 양도시 

  -「상속및증여세법」제35조에 따른 증여재산가액으로 하는 금액이 있는 때에는  같은 조에 다른 시가를 실질거래가액으로 간주함

※특수관계법인 외의 자에게 고가 양도한 경우는 시가에 ?상속및증여세법?에 따른 증여재산가액에서 제외되는 부분(3억원 또는 시가의 30%)를 더하여   실지거래가액으로 간주하는 것임

<적용시기>

2008년 1월 1일 이후 최초로 양도하는 분부터 적용

해외부동산에 대한 양도소득세제 개선(소법§118의5)

<개정취지>

○해외 부동산 투자소득에 대한 과세 합리화

-내국인의 국외부동산 보유는 국내 주택시장에 미치는   영향이 거의 없고, 자산투자적 성격이 짙은 점 등에 비추어 단기보유 중과제도나 장기보유 특별공제를 적용할 필요성과 실익이 크지 않으므로 폐지

<개정내용>

국외부동산 양도소득 세율 조정

국외부동산 보유기간

양 도 세 율(소법§118의5)

현    행

개     정

        1년미만

50 %

9% ~ 36 % (기본세율)

1년이상 2년미만

40 %

                 2년이상

   9% ~ 36 % (기본세율)

○ 장기보유특별공제 적용 배제

현      행

개    정

국외부동산 양도시 장기보유특별공제 적용(소법§118의8)

ㅇ 3년~5년 : 양도차익의 10%

ㅇ 5년~10년 : 15%

ㅇ 10년이상 : 30%

<폐 지> 적용 배제

<적용시기>

2008년 1월 1일 이후 최초로 양도하는 분부터 적용

비거주자의 주식양도차익 과세방법 보완(소법§126의2)

<개정취지>

○양수인이 국내사업장이 없는 비거주자ㆍ외국법인인 경우 국내에 주소 등 연고가 없어 원천징수의무를 불이행시 과세가 어려운 경우는 양도인에게 신고ㆍ납부의무를 부여함으로써 과세의 실효성 확보

<개정내용>

현  행

개  정

국내사업장이 없는 비거주자의 주식 유가증권 양도

양수인이 원천징수:

  Min[지급금액의10%, 양도차익의20%]

< 신 설 >

양수자가 국내사업장이 없는 비거주자ㆍ외국법인인 경우는 양도인이 익월 10일까지 신고?납부

  Min[지급금액의10%, 양도차익의20%]

  * 양수인이 원천징수한 경우는 비적용

<적용시기>

2008년 1월 1일 이후 최초로 양도하는 분부터 적용

□ 실질과세원칙의 명확화(국기법§14③)

<개정취지>

고도화?복잡화되고 있는 조세회피행위에 능동적으로 대처할 필요

- 「국제조세조정에관한법률」에 따른 조세회피방지 규정이 국제거래뿐만 아니라 국내거래까지 적용됨을 명확히 함

<개정내용>

현  행

개  정

□실질과세

○사실상 귀속되는자를 납세의무자로 하여 세법 적용

○실질내용에 따라 적용

< 신 설 >

○제3자를 통한 간접적인 방법이나 2이상의 행위 또는 거래를 거치는 방법으로 세법의 혜택을 부당하게 받기위한 것으로 인정되는 경우

  - 경제적 실질에 따라 당사자가 직접 거래를 한 것으로 보거나

  -연속된 하나의 행위 또는 거래를 한 것으로 보아 세법 적용

<양도소득에 대한 적용시기>

2008년 1월 1일 이후 최초로 양도하는 분부터 적용

□ 주식변동상황명세서 제출제도 개선(법법§119②)

<개정취지>

○기업이 제출하는 주식변동상황명세서에 불필요한 자료는 제외하여 납세 편의 제고

<개정내용>

현  행

개  정

□주식변동상황명세서의 제출

○주권상장법인 및 코스닥상장법인의 소액주주 주식은 제출제외

□ 주식변동상황명세서의 제출

주권상장법인 및 코스닥상장법인으로서 지배주주외의 주주등이 소유하는 주식은 제출제외

※ 제출대상

- 제출대상 : 사업연도 중 주식 명의개서?변경 취급자(증권예탁결제원, 국민은행, 하나은행)를 통해 1회이상 주주명부를 작성하는 법인

- 제출범위

  ? 주권상장, 코스닥상장법인 : 지배주주 등의 주식

  ? 비상장법인 : 소액주주 주식이외의 주식

  * 지배주주 등:

   주식(출자지분)소유비율이 1%이상인 주주(출자자)로서 그와 특수관계자의 주식을 합하여 당해법인의 주주(출자자)중 가장 많은 경우의 당해 주주(출자자)

    (사업년도개시일 또는 종료일 현재 어느하나 지배주주에 해당하면 지배주주임

  * 소액주주( (사업년도개시일 또는 종료일 모두 소액주주일 것)

   - 상장법인 : 주식소유비율이 1%에 미달하는 주주로서 보유주식 액면금액 합계액이 3억원에 미달하고 그 주식의 시가(종가, 평가액)합계액이 100억원 미만인 주주

   - 코스닥   : 주식소유비율이 1%에 미달하는 주주로서 보유주식 액면금액 합계액이 5백만원 이하인 주주. 다만, 코스닥 상장 전에 취득한 주식은 당해 주식의 액면금액의 합계액이 500만원 이하인 주식과 중소기업주식으로서 코스닥시장을 통해 양도하는 주식

   - 비상장 : 액면금액의 합계액이 500만원 이하인 주주

<적용시기>

2008년 1월 1일 이후 최초로 제출하는 분부터 적용

보상채권 만기보유시 양도소득세 감면 확대(조특법§77)

<개정취지>

○유동성관리를 위한 토지보상채권 만기보유 유도

-채권보상 이용을 활성화하고 보상채권의 만기보유를 유도하여 보상자금의 부동산시장 유입으로 인한 부동산 가격상승을 억제

< 토지보상채권 만기보유 유도 운영체계 >

현      행

개     정

□공익사업용으로 수용되는 부동산에 대한 양도세 감면

ㅇ현금보상분 : 양도세 10% 감면

ㅇ채권보상분 : 양도세 15% 감면

<신  설>

  ※일몰기한: 2009.12.31까지

ㅇ보상채권 만기보유시 감면 확대

  -양도세 20% 감면

* 만기보유특약 위반시:  

  - 추가감면분 5% 즉시 추징

  - 이자상당액(1일 0.03%) 별도 추징

 

<개정내용>

<적용시기> : 2007년 7월 6일 이후 최초로 양도하는 분부터 적용

대토보상에 대한 양도소득세 과세이연제도 도입(조특법§77의2)

<개정취지>

대체토지 구입 수요를 줄임으로써 공익사업 시행시 뒤따르는 인근지역 부동산 가격 상승을 억제하는데 기여

  ※「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」

   - 손실보상은 현금보상을 원칙으로 하되, 토지소유자가 원하는 경우에는 해당 공익사업의 토지이용계획 및 사업계획 등을 고려하여 조성된 토지(대토)로 보상

   - 소유토지를 협의에 의해 양도한 자 중 대토보상을 원하는 자를 대상으로 함

     (부재지주가 아닌 채권보상자에게 우선권 부여)

   - 대토보상 면적 상한 : 주택용지 330㎡(100평), 상업용지 1,100㎡(333평)

<개정내용>

현     행

개      정

공익사업용으로 수용되는 부동산에 대한 양도소득세 감면

현금보상분 : 10% 감면

채권보상분 : 15% 감면

* 만기보유시 20%감면(’07.7.6이후 양도분부터 적용)

<신  설>

※ 일몰시한: 2009.12.31까지

ㅇ대토보상분에 대한 과세이연

- 적용 요건: ① + ② 

피보상자: 사업인정고시일 현재 2년이상 보유등

사업시행자: 대토보상 내역을 국세청에 전산통보

- 사후관리 및 추징: 대토보상 감면후 현금으로 받거나, 대토에 대한 이전등기 촉탁시 등기원인을 “대토보상”으로 하지 않은 경우

   → 감면세액 및 이자상당액 추징

※ 일몰시한: 2009.12.31까지  

 

<적용시기> : 2007년 10월 17일 이후 최초로 양도하는 분부터 적용

공익사업 수용 등에 따른 공장 이전시 과세특례 신설(조특법§85의7)

<개정취지>

공익사업의 시행에 따라 불가피하게 공장을 이전하는 경우 사업상 애로가 없도록 세제 지원할 필요

<개정내용>

현      행

개     정

【거주자】

공익사업용 수용(협의매수 포함)에 대한 양도소득세 과세특례

양도소득세 10%(채권보상분 15%) 감면

<추 가>

【법인】

<신  설>

①과 ②중에서 선택(§127⑧개정)

양도소득세 10%(채권보상분 15%) 감면 

공익사업 목적 공장수용(협의매수 포함)에 따른 이전시: 3년거치 3년 분할납부  

  - 요건: 사업인정고시일과 양도일중 빠른 날부터 2년이상 가동한 공장일 것

공익사업 목적 공장수용(협의매수 포함)에 따른 이전시: 양도차익에 대하여 3년거치 3년분할 익금 산입

- 요건: 사업인정고시일과 양도일중 빠른 날로부터 2년이상 가동한 공장일 것

※ 사후관리: 공장이전을 하지 않거나 공장양도일 3년이내 해당사업을 폐지?해산한 경우 → 감면세액 납부

<적용시기>

2008년 1월 1일 이후 최초로 이전하거나 양도하는 분부터 적용

무역조정기업의 사업전환시 세액감면(조특법§33, §33의2)

<개정취지>

무역조정기업이 한계 사업을 정리하고 경쟁력 있는 사업으로 전환할 수 있도록 지원

<개정내용>

현      행

개     정

<신  설> 

무역조정기업이 사업전환을 위해 사업용자산을 양도하고 그 대금으로 전환사업에 사용하는 경우 양도차익에 대해

ㅇ3년거치 3년분할 익금(법인)

ㅇ양도소득세 50%감면(거주자)

 

* 무역조정기업 : FTA이행으로 인한 수입의 증가로 피해를 입거나 피해 입을 가능성이 높은 기업 (6월의 기간동안 매출액?생산량이 25%이상 감소한 기업)

<적용시기>

2008년 1월 1일 이후 최초로 사업전환하는 분부터 적용

□ 혁신도시 내 공장수용에 따른 이전시 과세특례(조특법§85의2)

<개정취지>

○혁신도시에 대하여 행정중심복합도시와 동일한 혜택

- 「국가균형발전특별법」제18조에 따라 수도권 공공기관을 지방으로 이전하기 위해 추진되는 공공사업이라는 점에서 동일한 성격

  국가균형발전위원회는 2005년 6월 수도권소재 345개 공공기관 중 175개 기관을 지방이전 대상기관으로 선정하였고, 이중 50개 기관은 행정중심복합도시에서 수용하며 나머지 125개 기관은 혁신도시에서 수용

현     행

개     정

□행정중심복합도시 안에서 공장시설을  갖추고 사업을 영위하는 내국인이 지방으로 이전하기 위하여 해당 공장의 대지?건물을 사업시행자에게 양도함으로써 발생하는 양도차익

ㅇ 세제지원

  - 내국법인: 5년거치 5년분할 익금산입

  - 거주자: 처분시까지 과세이연

사후관리: 지방으로 이전하지 않거나

    양도일이후 3년이내 사업을 폐지?해산

    한 경우 → 일시 익금산입?양도소득세

    납부(이자상당액 가산)

※ 일몰시한 : 2009.12.31까지

혁신도시에 대하여도 행정중심복합도시와 동일하게 지원

   *「공공기관 지방이전에 따른 혁신도시건설 및 지원에 관한 법률」

<개정내용>

<적용시기>

2008년 1월 1일 이후 최초로 이전하거나 양도하는 분부터 적용

□ 농어촌주택 취득자 양도세 과세특례 요건완화(조특법§99의4)

<개정취지>

농어촌 주택가격의 현실을 반영하여 도시민의 농어촌 이주를 촉진하고 국가균형발전을 도모

<개정내용>

현      행

개     정

농어촌주택 취득자에 대한 양도세 과세특례

ㅇ취득대상기간: 2003.8.1~2008.12.31

취득시 기준시가:  7천만원 이하

* 기존주택 보유자가 농어촌주택을 취득하여 3년이상 보유하다 기존주택 양도시 1주택 소유로 보아 1세대 1주택 비과세 규정 적용

ㅇ     : 1억 5천만원 이하

 

<적용시기>

2008년 1월 1일 이후 최초로 취득하는 분부터 적용

□ 조세특례제한법상 양도세 감면 일몰도래분 폐지

<개정내용>

1.신축주택 취득자에 대한 양도소득세 감면 중 2007.12.31까지 다른 주택 양도의 비과세 판정시 주택수로 보지않는 특례(조특§99조의3) ⇒ 폐지

2.중소기업의 주주등이 경영정상화이행계획을 이행하기 위해 부동산 양도대금을 법인에게 증여하는 경우 양도세 50% 감면(조특§34) ⇒ 폐지

3.거주자, 기업구조조정전문회사, 기관투자가가 기업구조조정조합을 통해 취득한 주식 양도시 양도소득 비과세(조특§14①5) 폐지

<개정이유>

○일몰도래

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국민은행 인터넷청약 가상 체험관

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은행공동 인터넷청약 가상 체험관

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제1장 준비서류 및 신고납부

1. 양도소득세 신고서 및 납부서 준비

2. 신고서에 첨부할 부속서류

3. 양도소득세 신고기한, 신고장소, 세금납부

제2장 신고서·납부서 기재요령

1. 신고서·납부서 작성순서

2. 신고서·납부서 작성사례

제3장 양도소득세 세액계산 요령

1. 세액계산흐름도

2. 실지거래가액에 의한 세액계산

3. 양도소득세 세율표

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원문 링크 : [매경] 떠오르는 일산 호수공원 상권


떠오르는 일산 호수공원 상권

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◆ "상가는 분양받았지만 어떤 업체를 넣을지는 웨스턴돔이 결정한다고 아예 계약서부터 써 놓았습니다. 고급 프랜차이즈 업소만 넣어서 라페스타와 차별화하겠다는 것이죠. 의류점이나 액세서리점도 인테리어를 고급스럽게 꾸민다는 조건으로 임대를 줬습니다."

◆ "상권이 라페스타에서 웨스턴돔 쪽으로 이동하고 있는 건 사실입니다. 하지만 어렵다고요? 라페스타 상가를 웨스턴돔으로 옮기는 게 아니고 웨스턴돔에 지점을 내는 겁니다. 라페스타 상권도 포기하긴 싫으니까요."

◆ "고분양가라고요? MBC드라마센터와 함께 있어 연예인이 모이는 데다 일산 유일의 아이스링크도 갖췄습니다. 일산 다른 상가와는 다르죠. SK엠시티가 상권을 주도한다고 보시면 됩니다."

일산 정발산역 주변에선 상권 경쟁이 치열하게 전개되고 있다. 맏형 격인 라페스타 힘이 여간 녹록지 않다. 지난 5월엔 웨스턴돔이 개장하면서 선전포고를 했다. SK엠시티는 9월 개장을 앞두고 단숨에 상권을 장악해 버릴 기세다.

◆ 고급 프랜차이즈 유치 경쟁

= 지금의 일산 호수공원 상권을 만든 것은 '라페'(라페스타 별칭)다. 상가 중앙에 보행로를 뒀는데 지금은 보행로 주변 상가가 대로변 상가보다 더 잘 되고 권리금과 임대료도 더 높다. 가장 인기가 좋은 CㆍD동 1층 49.5㎡(15평형) 안쪽 상가 권리금은 1억2000만~1억5000만원 선이지만 바깥쪽 상가는 시설비 정도만 나온다.

웨스턴돔이 개장하면서 라페스타 상권은 다소 위축됐다. 권리금이 많게는 2000만원까지 빠졌다. 임대료는 거의 변화가 없다.

웨스턴돔은 라페스타 단점을 보완했다. 라페스타는 주중에 매출이 급감했다. 또 고객이 10ㆍ20대 중심이라 구매력이 낮았다. 웨스턴돔은 상권 내 오피스 4개동을 추가해 주중에도 상권 활성화를 꾀했고 가족단위 고객 유치를 위해 주로 고급 프랜차이즈 업소 유치에 중점을 뒀다. 현재까지는 이러한 고급화 전략이 맞아떨어진 모습이다. 상가 분양은 100% 완료됐다. 입점도 거의 마무리됐다. 인근 중개업소에 따르면 매매가에 이미 웃돈만 최고 8000만원이 붙었다.

SK엠시티는 다음달 중순 입점 예정이다. 인근에 MBC드라마센터가 들어서면 방송 관련 종사자만 2000명 정도 상주할 것으로 예상된다. 일산 유일의 아이스링크도 명소로 자리잡을 만하다. 상가 분양가는 높은 편. 1층 기준으로 3.3㎡당 2000만원 선이었던 웨스턴돔에 비해 엠시티는 2000만~4100만원 선이다. 현재 분양률은 75% 선이다.

◆ 오피스텔 분양가 회복

= 일산 호수공원 인근엔 크게 두 유형의 오피스가 있다. 정발산역 주변에 1만여 가구의 사무용 오피스텔과 마두역 일대 사옥이다. 최근엔 웨스턴돔 내 웨스턴타워 4개동이 가세했다.

장항동 L공인 대표는 "MBC드라마제작센터가 들어오면서 최근 엔터테인먼트업체 입주가 늘었다"면서 "사무용 오피스텔은 공실이 거의 없다"고 전했다. 인근 W공인 관계자도 "오피스텔은 한동안 분양가를 밑돌았다가 최근 분양가 수준을 회복했고 계속 오르는 추세"라면서 "융자를 끼면 임대수익률이 연 9~10% 선"이라고 밝혔다. 우림 보보카운티 42.9㎡(13평형) 매매가는 6000만원, 임대료는 보증금 500만원, 월세 43만원 선으로 임대수익률이 9%를 넘는다.

웨스턴타워 분양을 맡은 이용곤 ERA 팀장은 "일산 오피스 임대료 수준은 3.3㎡당 보증금 30만원, 월세 3만원 정도"라면서 "임대료가 워낙 낮아 경쟁력이 있다"고 밝혔다. 이 일대에서 가장 비싼 웨스턴타워 임대료가 3.3㎡당 보증금 35만원, 월 3만5000원이다. 이 팀장은 "강남에서 일산으로 이전하면 임대료 절감 효과가 있다"면서 "라페스타와 웨스턴돔에 강남과 똑같은 커피전문점과 패밀리레스토랑 등 고급 프랜차이즈 업소가 입점해 있어 젊은 사무원들에게도 매력적"이라고 강조했다.

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일산에 들어서게 될 차이나타운.

◆ 113만㎡ 레저ㆍ쇼핑단지 개발

= 일산 호수공원 일대 개발은 이제 시작이다. 인근에 한류우드를 비롯해 차이나타운 아쿠아리움 스포츠몰 등 총 113만1586㎡에 달하는 대규모 레저ㆍ쇼핑단지가 속속 들어선다. 킨텍스도 지금의 3배 규모로 탈바꿈한다.

차이나타운은 이르면 올 10월 착공해 분양에 들어간다. 한류우드는 내년 5월 착공ㆍ분양이다. 전체적으론 2012년까지 완공할 예정이다. 레저ㆍ쇼핑 단지 안엔 5성급 호텔 등 숙박시설이 들어서 인근 킨텍스와 시너지 효과가 기대된다.

한류우드AM 관계자는 "한류우드와 인근 레저타운은 중국 수요를 겨냥한 것"이라면서 "아쿠아리움에 들어설 쇼핑몰을 일본풍으로 조성하는 것도 검토 중"이라고 귀띔했다. 이렇게 되면 한ㆍ중ㆍ일 대중문화를 한곳에서 즐길 수 있게 되는 셈이다.

기존 킨텍스 면적의 두 배에 달하는 2ㆍ3단계 킨텍스 공사도 2013년까지 마무리된다. 총면적 17만8079㎡로 아시아 최대 전시관이 된다. 공항과도 가깝다. 킨텍스 옆에 들어서는 도심공항터미널에서 버스를 타면 일산대교(오는 12월 개통 예정)를 통해 인천공항까지는 30분, 김포공항은 10분이면 도착할 수 있게 된다.

박대원 상가정보연구소 수석연구원은 "과거 주엽역 주변을 중심으로 배후 가구에 기반한 상권이 정발산역 주변의 유입 인구에 기반한 상권으로 확대ㆍ이동하는 중"이라면서 "라페스타ㆍ웨스턴돔의 특화된 상가와 엠시티, 한류우드 등 문화관광과 쇼핑이 집중된 상권으로 발전할 것으로 보인다"고 설명했다.

[박대민 기자]

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원문 링크 : 네이버 카페 - 아름다운 내집 갖기 - 그림으로보는 부양가족


가점제 - 그림으로보는 부양가족

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원문 링크 : [매경] GS·대우건설컨소시엄 북부 민자고속도로 사업자 선정


GS·대우건설컨소시엄 북부 민자고속도로 사업자 선정

2009년 착공 예정인 서울~문산, 서울~포천 민자고속도로 사업자에 GS건설 컨소시엄과 대우건설 컨소시엄이 각각 선정됐다.

5일 건설교통부와 건설업계에 따르면 건교부 산하 공공투자관리센터는 지난달 29~31일 서울~문산, 서울~포천 민자투자고속도로(BTO) 사업에 대한 평가를 실시, GS건설 컨소시엄, 대우건설 컨소시엄을 우선협상자로 각각 선정했다.

8500억원(VAT포함) 규모의 서울~문산간 민자도로사업은 GS건설 컨소시엄이 쌍용건설, 삼환기업, 경남기업, RTB코리아 등을 제치고 최초제안자 수성에 성공했다.

GS건설 컨소시엄은 GS건설을 비롯해 대림산업, 대우건설, 두산건설, 한일건설 등이 시공컨소시엄을 구성했고, 신한은행이 재무적투자자로 참여했다.

또 9800억원 규모 서울~포천간 민자도로 우선협상자로 선정된 대우건설컨소시엄은 대우건설을 주간사로 대림산업, 한진중공업(097230), GS건설, 한화건설, SK건설, 포스코건설 등이 참여하고 있다.

서울~문산 고속도로는서울 마포구 상암동에서 경기도 파주 내포리까지 44㎞, 서울~포천 고속도로는 경기도 구리시 교문동에서 포천군 신북면까지 45.4㎞ 구간이다.

60개월간의 공사기간을 거쳐 준공한 뒤 소유권은 국가에 귀속되며 민간이 30년간 운영하는 BTO방식으로 추진된다.

[이투데이] 이동훈 기자(donglee@e-today.co.kr)

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원문 링크 : [조인스랜드] [링크] 민자고속도로 예정지 인근 분양 봇물


민자고속도로 예정지 인근 분양 봇물

수도권 서남부ㆍ북부권 도로 개통 수혜 기대

서울~문산, 서울~포천 고속도로 민자사업이 지난달 24일 제안서 접수를 완료하는 등 수도권 고속도로 건설 사업이 속도를 내고 있다.

이에 따라 인근 분양시장에도 주택 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 길(도로)이 뚫리면 주변 지역으로 주거 수요가 몰리고 아파트 몸값도 덩달아 오르기 때문이다.

주택건설업체들도 민자 고속도로가 뚫리는 지역을 중심으로 주택 수요가 늘 것으로 보고 도로 건설 사업지 인근에서 분양을 쏟아낼 태세다.

주택업계에 따르면 서울ㆍ수도권에서 추진 중인 민자고속도로 건설 사업지 인근에서 아파트 분양이 잇따른다.

교통 여건 개선 기대감 솔솔…업체들도 분양 물량 쏟아내

2005년 이후 수도권에서 추진 중인 민자고속도로는 9곳에 이른다. 수도권 서남부지역은 물론 북부지역에 골고루 분포해 있다. 최근 사업 제안서 접수를 끝마친 서울~문산, 서울~포천 도로는 6,7번째 사업이다.

1차 사업인 평택~시흥, 인천~김포, 안양~성남간 등 3개 사업은 지난 7월에 실시협약을 체결했다. 올 연말이나 내년 초 착공을 목표로 실시계획을 준비 중이다. 2차 사업인 수원~광명, 광주~원주(제2영동도로) 사업은 지난해 협상대상자를 지정하고 올해 초부터 실시협약 체결을 위한 협상을 진행 중에 있다.

민자고속도로 사업 중 마지막으로 추진 중인 화도~양평, 광명~서울 사업은 지난 7월 10일부터 제3자 제안공고 중에 있어 오는 11월 7일 공고를 마감하고, 협상대상자를 지정하면 9개 사업의 계획 수립이 모두 끝나게 된다.

그동안 교통 인프라가 갖춰지지 않아 불편했던 지역에선 민자 고속도로 건설로 교통 여건이 나아질 것이라는 기대에 부동산시장도 한껏 고무된 상태다.

1차 사업지 주변지역…인천 청라지구 분양단지 눈길

민자도로 1차 사업은 2014년 완공 예정이다. 평택~시흥 구간은 시흥ㆍ안산ㆍ화성 등 수도권 서남부를 잇는 도로다. 인천 논현지구는 물론 시흥 능곡ㆍ장현지구, 시화지구 등이 직접적인 혜택을 받을 것으로 보인다.

인천~김포 구간은 인천공항고속도로, 경인1ㆍ2고속도로 등과 직접 연결되고 영동ㆍ서해안고속도로와도 연계망이 갖춰진다. 김포ㆍ검단신도시가 수혜 대상이다. GS건설은 12월 청라지구에 884가구를 분양한다. 122㎡~278㎡ 규모로 중대형 아파트로만 이뤄지는 게 특징이다. 중흥건설과 대주건설도 청라지구에서 아파트 분양을 앞두고 있다.

안양~성남은 판교ㆍ송파신도시의 교통여건을 개선할 것으로 예상된다. 또 안양 석수동에서 제2경인고속도로와 연결될 예정이어서 인천ㆍ부천ㆍ김포 등 수도권 서부지역 거주자들의 경부ㆍ중부고속도로 이용이 한결 수월해질 전망이다.

민자 고속도로 2차 사업지인 수원~광명 구간은 수원 호매실에서 광명 소하동까지 연결된다. 상습 정체지역인 수도권 서남부 국도 1호선과 경부고속도로를 대체하는 노선으로 광교신도시와 광명 소하지구 아파트가 수혜를 입을 전망이다. 2013년 완공 예정이다.

광명 소하동에는 주택공사가 10월에 분양을 앞두고 있다. 총 1144가구(76㎡~106㎡)다.

파주ㆍ문산 등 수도권 서북지역에서도 분양 대전 펼쳐져

서울~문산과 서울~포천 구간은 수도권 북부지역의 교통난을 해소하는 게 크게 기여할 전망이다. 두 구간 모두 2014년 개통 예정이다. 서울~문산 도로는 서울에서 파주 LCD단지까지 이어지며 자유로 교통난 해소와 파주 LCD단지 교통 여건을 개선할 것으로 예상된다.

파주신도시가 도로망 개선의 최대 수혜를 입을 것으로 예상된다. 파주신도시에선 올 10월 이후 삼부르네상스 등 민간업체들이 대거 분양에 나선다.

화도~양평 구간은 중부내륙고속도로 전 구간 개통으로 여주ㆍ양평지역의 고질적인 교통 혼잡을 해소하는 데에도 크게 기여할 전망이다. 3차 사업은 2009년 착공을 목표로 하고 있다.

신도종합건설은 이달 여주군 여주읍에서 아파트 321가구를 분양할 계획이다. 양평군에서는 남광토건이 타운하우스 78가구를 연내에 선보일 예정이다.

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