새우의 세상사

원문 링크 : 셀프 등기 하기(4) - 등기시 필요한 비용


셀프 등기 하기(4) - 등기시 필요한 비용

- 등록세 : 매매실거래가의 1% (고지서발급시 바로내야함. 영수증 등기시 필요서류임)

- 교육세 : 등록세의 20%

- 인지세 : 150,000원

- 수입증지 : 필지당 6,000원 (대부분6,000원)

- 제1종국민주택채권 : 아래 계산방법참고

- 취득세 : 매매실거래가의 1% (등록세고지서받으면서 고지서발급되며, 1달이내에 내면됨)

- 농어촌특별세 : 취득세의 10% (전용25.7평이하는 안냅니다.)

* 법무사 견적과 확인해보시기 바랍니다. 법무사에게 견적을 받아 보는 것도 좋습니다.

* 국민주택채권 매입금액계산

1. 건설교통부홈페이지에서 공동주택가격열람(2006년 1월 1일기준)

   ( http://aao.kab.co.kr/MOCT-OP/re_notice/research_standard_price.jsp )

2. 국민은행 홈페이지에서 매입금액 확인

   ( http://aao.kab.co.kr/MOCT-OP/re_notice/research_standard_price.jsp )

왼편항목의 <채권매입고객서비스> 누르면 아래 화면과 같이 나옴 여기에서 <채권매입금액조회(계산기)> 누르시면 창이뜹니다. 그때 [용도]란에 부동산소유권등기(주택아파트연립)선택하시면 창이 바뀝니다. 이때 지역  및 시가표준액 입녁하시면 됩니다. 시가표준액은 건교부사이트에서 검색한 금액을 입력시고, 조회 누르시면 매입해야할 해당금액 나옵니다. 채권은 국민은행에서만 매입하실수 있으며, 샀다가 그 자리에서 파는 것을 할인이라고 합니다. 그러면 대부분 몇십만원 내외에서 해결이 됩니다. 할인되는 금액은 매일 달라지며 대략적인 금액은 아래 항목의 <고객부담금 조회>누르시고, 매입해야할 금액 치시면 자동계산이 됩니다. 국민은행에 가셔서 채권할인 하시고 그때주는 영수증에 적힌 채권번호를 등기시에 적어 넣으면 됩니다.

3. 공동명의시에는 건교부에서 검색한 공동주택가격을 1/2 하여, 국민은행 채권매입금액에 입력하세요. 그때 나온금액의 채권을 2개사시면 됩니다. 이때 은행에서 주는 영수증(?)이 두개인데 거기 채권번호가 적혀있습니다. 그걸 등기시에 적어 넣으면 됩니다. 물론 채권번호가 2개가 되겠지요. 공동명의시에 채권금액이 더 쌉니다.

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원문 링크 : 셀프 등기 하기(3) - 등기처리시 동선


셀프 등기 하기(3) - 등기처리시 동선

부동산=> 하남시청2층 세무과=> 하남시청2층 농협=> 시청맞은편 국민은행=> 하남등기소

부동산에서 관련 서류 챙기셔서 하남시청으로 가시면 됩니다. 하남시청은 주차비가 1시간 무료입니다. 주차증받으시고 도장안받으셔도 괜찮습니다. 1시간 이상 세우실 때 도장 받으시면 됩니다.

이미 실거래가 신고가 되어 있으면, 검인계약서 안받으셔도 됩니다. 부동산에서 실거래가 신고 되어 있는지 여부확인하시고, 신고서받으셔서 가지고 가시면 됩니다. 실거래가 신고는 부동산에서 해주며, 30일이내에 신고하지 않을 시에는 취득세의 1배 이상에 과태료(벌금?)를 물게 됩니다. 시청2층세무과로 가셔서 등록세, 취득세 고지서 받으시고, 옆에 농협으로 이동하셔서, 등록세 납입하시면 됩니다. 취득세는 1달이내에 납입하면 되니 내셔도 되고 안내셔도 됩니다. 이때 LG카드는 카드납부가 된다고 합니다. 트레블카드인지를 사용하면 제주도 1인항공권이 떨어진다고 하네요. 저는 안해봐서 모릅니다.

이때 농협에서 인지(150,000원)와 증지(6,000원)를 모두 구입하시면 됩니다. 구입하지 않으시면, 등기소에 은행이 없는 관계로 시청농협에 다시 들려야 하는 일이 발생합나다.

국민주택채권을 매입하지 않으신 분은 시청 맞은편 국민은행에 들리셔서 채권을 할인받으셔서 하남등기소로 이동하시면 됩니다. 그럼 등기소에서 직원이 필요서류를 챙기고 3인후정도에 등기 납니다라고 하고 끝입니다. 등기소에서 5분도 안걸립니다.

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원문 링크 : 셀프 등기 하기(2) - 매도인 등기설정해지


셀프 등기 하기(2) - 매도인 등기설정해지

등기부등본에 매도인이 설정해 놓은 것을 잔금입금시에 해지하겠다고 할때

1. 우선 잔금을 다 넘기지 마시고 설정금액 보다 조금 많이 남기고 나머지 돈을 주세요

2. 그리고 매도인과 같이 설정한 은행에 가셔서 대출한 금액을 상환하는 것을 같이 확인하시고 이때 돈을 주세요

3. 그리고 이때 말소비용까지 매도인이 납부해야 합니다. (영수증에 말소비용 명시해서 받으세요)

4. 그리고 은행직원에게 설정 말소비용까지 다 납부된건지 다시한번 확인하시고 빠른 처리부탁드리세요.

    설정해지까지 대부분 일주일에서 15일까지 걸린다고 합니다.

5. 영수증은 꼭 매도인에게 부탁하셔서 복사본으로 받아서 보관하시기 바랍니다.

    음 종종 상환이 완료되었는데도 등기부등본상에 설정금액에 말소되지 않은 경우가 있습니다.

    말소비용처리가 안되었거나, 은행에서 깜빡하고 처리를 안한 경우입니다.

    저희한테 집 파신분도 사실때 말소처리가 안되어서 전주인한테 영수증사본 받아다가 직접 처리하셨다고 합니다.

* 물론 이때에 부동산 중개해주신분도 같이 동석해 달라고 부탁하시기 바랍니다.

   혹시 모르는 사고에 대한 대비입니다.(이미 중개수수료에 포함된 부분입니다.)

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원문 링크 : 셀프 등기 하기(1) - 필요서류


셀프 등기 하기(1) - 필요서류

[매수인준비서류]

1. 신청서 1부

2. 위임장 1부

3. 부동산 거래계약 신고필증 1부

4. 매매계약서 1부

5. 매수인 인감증명 1부

6. 매수인 주민등록초본 2부

7. 토지대장 1부

8. 집합건축물대장 1부

9. 등기부등본 1부

10. 등록세영수필확인서 1부

[매도인준비서류]

11. 매도인 부동산매도용 인감증명 1부

12. 주민등록초본(등본도 되나 초본이 확실함)

13. 등기필증 1부

(1) 신청서작성

대법원인터넷등기소(http://www.iros.go.kr)에서 직접작성하세요. 사이트 우측의 초록세 [등기신청]이라고 세로로 쓰여진 부분입니다. [인터넷등기전자신청]과 [전자표준양식(e-Form)]이 있습니다. 저는 그냥 전자표준양식을 사용하여 작성하고 등기소에 적접방문하여 제출하였습니다. 여기서는 제가 해본 전자표준양식으로 설명드리겠습니다. 이때 여러번 수정하고 저장하셔도 상관없습니다. 그리고 잘 못된건 수정하라고 하면 수정하면 되고 나중에 보정하셔도 됩니다.

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[전자표준양식(e-Form)]을 누르고 들어가셔서 작성하셔야 합니다. 참 사이트에 가입하셔야 하며, 이때 작성뿐만 아니라 접수이후 처리현황도 확인 하실 수 있습니다.

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[전자표준양식(e-Form)]의 부동산을 누르고 들어가서 작성하라는 단계별로 작성하시면 됩니다. 이때 문제가 될 수 있는 것이 실거래가 신고 번호인데 이것은 부동산에 전화하셔서 물어보시면 됩니다.

채권관련해서는 위에서 설명드린 채권매입방법을 보시면 작성하실수 있습니다. 공동명의 시에는 1/2한 금액을 쓰시고 추가를 해서 한번더 쓰시기 바랍니다. 매입전이면 번호는 빈 공란으로 두셔도 됩니다. 나중에 매입후 손으로 쓰셔도 됩니다.

또한 필요서류란은 본인이 채크를 해야 하는데요 그건 위에 있는 필요서류를 채크하시면 됩니다. 다른 것들은 단계별로 작성하시면 되고 무리없이 작성 가능하실겁니다.

(2) 위임장

직접작성하셔서 매도인에게 인감도장을 찍어 달라고 하시면 됩니다. 작성은 위에 전자표준양식작성이 완료되면 옆칸에 위임장작성을 누르고 들어가셔서, 위임인에 매도인 채크하시면 되고, 대리인에 셀프등기하실분 (매수인) 채크하시고 확인 누르시면 자동작성됩니다. 프린트만 하시면 됩니다.

(3) 부동산 거래계약 신고필증

이부분은 부동산중개하신분이 이미 실거래가 신고 하시면서 받아놓으신 서류입니다. 이곳에 실거래가 신고 번호가 있습니다. 부동산 중개인 분에게 달라고 하면 줍니다. 이것이 검인계약서의 역할을 하므로 꼭 받아서 재출하셔야 합니다.

(4) 4번은 계약서 이므로 문제 없으실 것 같고, 나머지 5~8번은 미리 준비해 놓으시면 좋습니다. 아님 시청에 가셔서 떼셔도 되고요. 그리고 등기부등본은 부동산에서 잔금처리할 때 주실겁니다. 그걸로 그냥 쓰셔도 됩니다.

(5) 등록세 영수필확인서

이건 계약끝나시고 하남시청 2층의 세무과에 가셔서 계약서등 달라는 것을 주시면 고지서 떼어 줄 겁니다. 그러면 그걸 같은 층에 농협이 있는데 거기 가셔서 내시면 됩니다. 그때 인지(150,000원)와 증지(6,000원)도 같이 사세요. 등기소에는 은행이 없습니다.

(6) 나머지 서류는 매도인에게 받으시면 됩니다. 잔금해결하면서 서류 받으실 때 부동산에서 챙겨주십니다.

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